信用平台出租 _西安地标“双子塔”荒芜十年，7.48亿起拍

皇冠信用网怎么注册(www.hg0088.us）怎么注册会员_账号皇冠皇冠代理_怎么注册代理—皇冠信用网招登1登2登3皇冠信用网平台出租)苏陕国际金融中心，这座矗立在西安浐灞河畔十年之久的超高层双子塔，终于走到了命运的十字路口信用平台出租 。

近日，一则司法拍卖公告出现在阿里资产平台，标志着这座西安“地标级”楼宇破产资产处置进入倒计时信用平台出租 。

公告显示，“苏陕国际金融中心”的土地及在建工程，以7.48亿元的评估价起拍，拍卖时间定于2026年1月5日信用平台出租 。

从承载区域金融梦想，到被列入破产资产，荒芜10年也未盘活，它像一个象征符号，记录着一个企业家登上陕西富豪榜第二的传奇，也见证了民营房企激进扩张，如何被大规模城改项目拖垮的悲剧信用平台出租 。

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荒芜十年

2009年，当陕西中登实业集团在灞河畔取得这片60.159亩商业用地时，西安浐灞生态区才刚刚起步信用平台出租 。

中登集团创始人宋玉庆早已不是当年那个油田修井工，在西部大开发的浪潮中，他将业务重心从上海转移到西安，赶上了一个激动人心的城市建设周期信用平台出租 。

宋玉庆以“苏陕合作”为项目背书，想在此地复制一个金融地标，对标东部沿海城市的金融地标模式信用平台出租 。

次年，项目正式命名为“苏陕国际金融中心”，规划为两栋超高层双子塔，总建筑面积24.78万平方米，总投资约12亿元，定位为“集银行、证券、律所等金融机构于一体的综合服务平台”信用平台出租 。

为显示对项目的重视，中登集团在2010年2月将地块变更至陕西中登投资名下，由专一主体公司进行项目开发信用平台出租 。

项目启动时便吸引昆仑信托4.37亿元资金介入，主体结构于2013年封顶，部分幕墙工程也同步完工信用平台出租 。按照原计划，2015年项目应进入运营阶段，成为浐灞生态区首个投入使用的超高层金融综合体。

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图源：每经记者拍摄

但现实与蓝图，并非总是完美一致信用平台出租 。

苏陕国际金融中心可谓成败都系于中登集团，中登集团的房地产开发事业始于2001年，第一个项目是未央湖旁的美式别墅信用平台出租 。

2003年，宋玉庆以9800万元拍得西安经开区71亩土地，被誉为 “北城第一拍” 信用平台出租 。此后数年，中登集团在房地产领域一路高歌。

对于宋玉庆个人而言，2009年至2015年是连续7年上榜胡润百富榜的荣耀时期，2014年更是位列陕西第二信用平台出租 。

光环之下，风险已在酝酿信用平台出租 。西安大规模城中村改造为民营房企带来了机遇，也埋下陷阱。

中登集团同时上马了十里铺、牛王庙、尤家庄、全家村等多个城改项目信用平台出租 。这些项目投资庞大、手续复杂，需要巨额资金支持。

2014年后，西安房地产市场进入调整期，资金压力终于让中登集团难以承受信用平台出租 。

曾考虑接盘陕西足球队的豪言壮语，如同一个标志性注脚，定格了这家公司最鼎盛时期的野心与乐观信用平台出租 。

母公司受资金链断裂影响，自然波及苏陕国际金融中心，该城市地标项目从2014年起建设进展变得缓慢信用平台出租 。

2016年3月，项目因债务纠纷被法院正式查封停工信用平台出租 。此时，建筑主体结构已经完成，幕墙部分完工，内部仅完成少量砌体工程。截至2025年，项目已停工整整十年，成为西安最具代表性的烂尾楼之一。

十年间，这栋双子塔并非完全静止信用平台出租 。2023年至2024年，由于限高因素，项目经历了一场 “拆降”手术，32至37层被拆除。

拆降面积约20250平方米，工程预算达2500万元信用平台出租 。拆除后，建筑高度已不复最初设计的153.4米。

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7.48亿起拍

如今的中登集团早已辉煌不再信用平台出租 。

工商信息显示，其注册资本从3亿元缩水至4250.533万元，法定代表人李红梅关联的企业仅有2家信用平台出租 。风险数据更是触目惊心：987条司法案件、975条裁判文书、20条立案信息，实际控制人宋玉及股东沈卫定均被限制高消费。

陕西中登投资作为苏陕国际金融中心开发主体，在经历漫长破产清算程序后，于2024年12月26日被法院宣告破产信用平台出租 。

而苏陕国际金融中心，矗立在西安浐灞河畔十年之久后，也终于走到了命运的十字路口信用平台出租 。

根据阿里资产交易平台信息，“陕西中登投资有限公司土地使用权、苏陕国际金融中心在建工程项目及工程物资等” 将于2026年1月5日开拍信用平台出租 。

标的物起拍价为 7.48亿元（评估价），竞买保证金未 7481万元，可售建筑面积： 206,054.75平方米（经拆降及抵债后），土地使用权至2049年9月29日，剩余不到24年信用平台出租 。

根据拍卖信息提供的现场图片，苏陕国际金融中心的主体结构基本已经完工，外立面做了部分玻璃幕墙， 因为长久荒芜，建筑脚下杂草丛生，地面基座上已经有些斑驳信用平台出租 。

不过，苏陕国际金融中心的地理位置很优越，记者注意到，其如今已被成片的高端酒店和企业总部大楼包围，崭新的地铁3号线从它旁边的高架桥上呼啸而过信用平台出租 。

此次拍卖不同于以往的“自救式处置”，而是陕西中登投资破产清算后的法定程序信用平台出租 。这意味着，若无人竞价，项目将以评估价成交，较2015年16.5亿元的投入缩水近55%。

7.48亿元的起拍价，对比247803.19平方米的规划面积，每平方米价格不足3000元信用平台出租 。对于愿意接手的企业而言，这或许是一次抄底的机会。

值得注意的是，从政策层面看，此次拍卖背后亦是因为地方政府推动烂尾楼处置的意愿强烈信用平台出租 。

2023年以来，西安市出台《城市更新专项规划》，将烂尾楼盘活纳入重点工作，苏陕项目所在的浐灞生态区此前启动“拆降工程”，也是在于试图降低接盘门槛信用平台出租 。

《每日经济新闻》记者注意到，事实上，这并非苏陕国际金融中心首次寻求“重生”信用平台出租 。2018年、2021年、2022年亦曾传出拟被接手的消息，但均以失败告终。

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潜在风险

虽然此次拍卖，苏陕国际金融中心有可能“重生”，潜在风险仍不容忽视信用平台出租 。

产权复杂性是首要障碍信用平台出租 。拍卖公告显示，项目中573平方米土地已转让给西安浐灞河发展有限公司，另有3套房屋（6447.63平方米）被法院裁定以物抵债，7套房产（15037.67平方米）备案在第三方名下且未注销。

同时，拍卖公告明确提示，竞买人需自行协调第三方产权过户问题，且土地剩余使用年限不足24年信用平台出租 。此外，项目还面临手续变更、工程现状影响后期施工等风险。

“这些历史遗留问题需要逐一厘清，法律协调成本会很高，分散的产权也为未来接盘者增添了复杂因素信用平台出租 。”房地产业内人士表示。

图源：每经记者拍摄

高昂的后续投入同样令人却步，拍卖公告显示，项目已停工多年且32-37层被拆除，可能存在影响使用、地基不均匀沉降、墙面剥落、渗水、地下室积水等情况，需竞买人自行前往进行风险评估信用平台出租 。

这意味着，项目要达到竣工交付标准需追加资金不说，而且还要耗时，竣工之后，超高层每年亦要投入昂贵的运营维护成本信用平台出租 。

更关键的是，国家对超高层建筑的管控日趋严格，即便作为存量项目，后续改造仍可能面临限高、能耗等政策约束信用平台出租 。"7.48亿只是入场费，后续的资金投入和运营能力才是真正的考验。”上述人士表示。

市场环境的变化则让项目价值持续缩水信用平台出租 。西安商办市场长期处于供过于求状态，甲级写字楼空置率常年高于20%。浐灞生态区虽金融机构集聚效应尚未形成，与西安其他金融强区存在明显差距。

此次拍卖尚未开始，最终结果也尚不得知，若拍卖成功，它将成为西安烂尾楼处置的标杆信用平台出租 。若再次流拍，这座“城市伤疤”可能还要等待更久的救赎。

每日经济新闻